Если отсутствуют необходимые денежные средства на приобретение недвижимости, но есть большое желание, то кредит в такой ситуации поможет. Кредитование на приобретения жилья в новостройках в Подмосковье бывает ипотечным и потребительским.
Достоинствами ипотечного кредита по сравнению с потребительским кредитом являются: низкая процентная ставка, минимизация риска по покупке новостройки, так как сделку проверяют и страховая компания, и сам банк.
К недостаткам можно отнести: большой объем документов при оформлении сделки, обязательное наличие страховки, ограничение по подбору жилья и наличие ограничения на продажу, т. к. до полной выплаты по кредиту жилье будет оставаться в залоге у банка.
Влияние на процентную ставку как при ипотечном, так и потребительском кредите существенно оказывает первоначальный взнос. Например, при собственных средствах более половины от стоимости квартиры ставка по кредиту будет ниже - потому так купить квартиру в Королёве будет наиболее выгодно. При 15% первоначальных вложений процентная ставка вырастет в среднем на 1,5%.
Согласно статистике из всех кредитов по покупке новостроек 75% приходится на ипотечное кредитование, а только 25% - на потребительское.
При непростой экономической ситуации люди все чаще берут потребительские кредиты на короткий срок не более 5 лет, особенно это касается новостроек. Ведь можно взять кредит, проживая в старом жилье, а после переезда в новое жилье, продав старую квартиру, закрыть свою задолженность полностью. Не так много людей готовы взять ипотечный кредит сроком на 15–30 лет, ведь для многих это рассматривается как финансовая кабала.
Процентные ставки потребительского кредитования колеблются около 18–22%, а ипотечного – 11–15%. На первый взгляд разница выглядит несущественной, но для платежей ежемесячных разница может быть значительной. Например, рассчитаем кредит в 1,2 млн руб. на 12 лет. При ипотечном кредитовании примем ставку 13%, а при потребительском кредите – 19%. С учетом постоянных платежей в результате расчета для потребительского кредита ежемесячный платеж будет равным 21209 рублей, а для ипотечного – 16496 рублей.
Поэтому, если необходимо взять кредит на значительную сумму экономичнее выглядит ипотечный кредит, так как процентная ставка почти в два раза ниже, чем у потребительского кредита. Но чем больше первоначальная сумма на покупку жилья, тем выгоднее потребительский кредит относительно ипотечного. Эффективность ипотеки достигается только при длительном сроке кредитования, а при небольшом сроке она не сильно отличается от потребительского кредита.
Итак, существуют два типа возможности кредитования покупки новостройки, вышеуказанные советы помогут вам правильно определиться в выборе кредита.